【住宅ローンの返済】｜家賃と住宅ローンを二重で支払う期間の注意点とは？
2026.08.03
こんにちは！
家づくりワンポイント講座です。
住宅ローンの返済計画を考えるとき、多くの方が気にするのは毎月の返済額ですよね。
しかし、意外と見落としやすいのが、
「家賃と住宅ローンを同時に支払う期間」です。
特に賃貸住宅に住みながら注文住宅を建てる場合、
・家賃
・住宅ローン返済
・引越し費用
が同じ時期に重なることもあります。
今回は、家賃と住宅ローンの二重払いが発生する理由と、事前に準備しておきたいポイントを解説します。
■なぜ二重払いが発生するの？
注文住宅では、多くの場合、建物の引渡しが完了すると住宅ローンの返済が始まります。
一方で、現在住んでいる賃貸住宅は、
・引越し
・荷物整理
・原状回復
・退去立会い
などが終わるまで契約が続きます。
その結果、
住宅ローン返済開始
↓
まだ賃貸契約は継続中
という期間が発生することがあるんですね。
■どれくらい重なることが多い？
期間はケースによって異なりますが、
・数週間程度
・1か月程度
・長い場合は2か月程度
重なることがあります。
特に賃貸契約では、
・「1か月前予告」
・「2か月前予告」
などの解約通知期間が定められていることが多いため、引渡し時期との調整が重要になります。
■二重払い期間に発生しやすい費用
家賃と住宅ローン以外にも、引越し時期にはさまざまな出費があります。
例えば、
・引越し費用
・新居の家具・家電購入費
・カーテン費用
・エアコン設置費用
・火災保険料
・固定資産税の精算
などです。
想像以上に出費が集中する時期でもあります。
■注文住宅は特にスケジュールが変わりやすい
注文住宅では、
・天候
・資材供給状況
・工事進捗
によって引渡し時期が変動する場合があります。
そのため、
「○月末退去予定だったけれど引渡しが延びた」
というケースもゼロではありません。
余裕を持ったスケジュール調整が大切になります。
■二重払いを減らす方法はある？
完全になくすことは難しい場合もありますが、工夫できることもあります。
例）
・賃貸の解約予告期間を事前に確認する
・引渡し予定日を早めに把握する
・引越し時期を住宅会社と相談する
また、住宅会社によっては引渡しスケジュールの目安を早めに共有してくれる場合もあります。
■住宅ローン返済額だけで判断しない
資金計画では、
「毎月〇万円なら返済できそう」だけで判断しないことも大切です。
実際には、
・二重払い期間
・引越し費用
・家具家電購入費
など、入居前後のまとまった支出も発生します。
この部分まで見込んでおくことで、余裕を持った家づくりにつながります。
■まとめ
注文住宅では、一時的に
・家賃
・住宅ローン
を同時に支払う期間が発生することがあります。
さらに、
・引越し費用
・家具家電購入費
・各種手続き費用
も重なるため、家づくりの中でも出費が集中しやすい時期と言えるかもしれません。
住宅ローンを考えるときは、月々の返済額だけではなく、
「引越し前後に必要なお金」まで含めて計画することが大切ですね。
