【住宅性能表示制度】｜住宅性能表示制度とは？評価項目と仕組みの基本
2026.05.11
こんにちは！
家づくりワンポイント講座です。
家づくりを進めていると、
「この家の性能って、どうやって判断すればいいの？」
と感じることはありませんか？
断熱性や耐震性など、
大切だと分かっていても、数字や基準は少し難しいものです。
そんなときに役立つのが、
**「住宅性能表示制度」**です。
今回は、住宅性能表示制度とは何か、
そしてどんな項目が評価されるのかを、やさしく解説していきます。
■住宅性能表示制度とは？
住宅性能表示制度は、
「住宅の品質確保の促進等に関する法律（品確法）」に基づく制度です。
住宅の性能を、
👉 統一された基準で評価し、等級などで表示する
👉 第三者機関がチェックする
ことで、住宅の品質を分かりやすく示します。
■制度の仕組み
住宅性能表示制度では、主に2つの評価があります。
① 設計住宅性能評価
・設計図書の段階で評価
・設計通りの性能が確保されているかを確認
② 建設住宅性能評価
・実際の工事中・完成時に検査
・設計通りに施工されているかをチェック
この2段階で評価されることで、
設計と施工の両方を確認できる仕組みになっています。
■主な評価項目
住宅性能は、いくつかの分野に分けて評価されます。
① 構造の安定（耐震性など）
・耐震等級（地震への強さ）
② 火災時の安全
・延焼防止や避難のしやすさ
③ 劣化の軽減
・長く使うための耐久性
④ 維持管理・更新への配慮
・配管などの点検・交換のしやすさ
⑤ 温熱環境・エネルギー消費量
・断熱性能
・省エネ性能
⑥ 空気環境
・シックハウス対策など
それぞれの項目が、等級（数字）で評価されるのが特徴です。
■メリット
① 性能が比較しやすい
等級で表示されるため、
住宅会社ごとの違いが分かりやすくなります。
② 第三者のチェックが入る安心感
設計・施工の両方で検査が行われるため、
品質の信頼性が高まります。
③ トラブル時のサポート
評価を受けた住宅は、指定紛争処理機関によるサポートを受けられます。
■注意しておきたいポイント
・制度の利用は任意（義務ではない）
・すべての住宅が取得しているわけではない
・申請・評価に費用がかかる
また、等級の意味を正しく理解することも重要です。
■まとめ｜“見えない性能”を見える化する仕組み
住宅性能表示制度は、
目に見えにくい住宅の性能を、
客観的に分かりやすく示してくれる仕組みです。
家づくりでは、
デザインや間取りだけでなく、
性能もしっかり比較して選びたいところ。
その判断材料として、
とても役立つ制度といえるでしょう。
