【固定金利期間選択型】｜人気の“固定金利期間選択型”ってどうなの？メリット・落とし穴を解説
2025.12.22
こんにちは！
家づくりワンポイント講座です。
住宅ローンを選ぶとき、「固定金利期間選択型ってよく聞くけど、どう違うの？」と迷う方はとても多いです
。金利の安さと安心感の“ちょうどいいバランス”から人気があるタイプですが、
実は理解しておきたいポイントもあります。
今回は、そのメリットと気をつけたい点を、まとめてお伝えします。
◆固定金利期間選択型（こうていきんりきかんせんたくがた）
◇固定金利期間選択型ってどんなローン？
一定期間だけ金利が固定され、期間が終わると再び金利が見直されるローンです。
・3年固定
・5年固定
・10年固定
など、固定される期間を選べるのが特徴です。
「最初の数年は返済を安定させたい」という方にとても人気があります。
😆人気の理由
1. 最初の期間は返済額が変わらない
固定されている間は金利が動かないので、返済額も一定。
「子どもの教育費が増える前に落ち着かせたい」「家計を整えている最中」というご家庭には大きな安心感があります。
2. 固定期間が短いほど金利が低め
10年固定より5年固定、5年固定より3年固定のほうが金利が低い傾向があります。
家計の状況やライフプランに合わせて柔軟に選べる点が魅力です。
😒気をつけたいポイント
1. 固定期間後の金利は上がる可能性がある
固定期間が終わると、当時の市場金利でローンが見直されます。
そのタイミングで金利が上がっていると、返済額も増える可能性があります。
2. 再選択のタイミングが意外と大事
固定期間終了のときに、また固定にするのか、変動にするのかを選び直します。
その時点の金利情勢をよく見ないと「思っていたより高い…」となるケースもあります。
3. 長期で考えると割高になることも
短く固定するほど金利は低いですが、長く固定したほうが金利上昇リスクは低くなります。
安さを取るのか、安心を取るのか——このバランスが大切です。
◇どんな人に向いている？
最初の数年は返済額を安定させたい
ライフイベントの時期に合わせて資金計画を立てたい
固定期間が終わった後の金利変動も許容できる
こうした考え方の方には、固定金利期間選択型は非常に使いやすいローンです。
固定金利期間選択型は、「安心」と「低金利」のちょうどいいバランスを取りたい方に
ぴったりの選択肢です。ただし、固定期間が終わった後の金利見直しが大きなポイントに
なるため、将来の計画をしっかり考えることが大切です。
仕組みをしっかり理解して選べば、安心感のある返済計画を立てることができます。
固定期間の長さで迷っている場合は、家族構成や収入の変化もふまえて一緒にシミュレーションできます。
気になる点があればいつでも相談してください。
