【繰り上げ返済】｜住宅ローンを早く返すには？繰り上げ返済のタイミングと注意点
2025.12.08
こんにちは！
家づくりワンポイント講座です。
◆繰り上げ返済【くりあげへんさい】
住宅を建てるとき、多くの方が利用する「住宅ローン」。
長期の返済を前提としていますが、余裕資金ができたときに「繰り上げ返済」を行うことで、利息を減らし、返済期間を短縮することができます。
■ 繰り上げ返済の2つの方法
期間短縮型：毎月の返済額はそのままで、返済期間を短くする方法。
→ 支払う利息を大きく減らす効果があります。
返済額軽減型：返済期間はそのままで、月々の返済額を減らす方法。
→ 家計の負担を軽くしたい方におすすめです。
■ タイミングのポイント
繰り上げ返済は、ローンの初期ほど効果が大きいといわれます。
なぜなら、初期は利息の割合が高いため、元金を早く減らすほど総支払額を抑えられるからです。
ただし、生活資金や教育費など、今後の支出も見据えて無理のない範囲で行うことが大切です。
■ 注意点
・金融機関によっては手数料がかかる場合があります。
・団体信用生命保険の保障額が減ることもあるため、内容を確認しておきましょう。
住宅ローンの返済計画は、住まいづくりの大切な一部。
私たち一級建築士事務所では、設計段階から資金計画までをトータルにサポートしています。
「理想の家」を無理のない計画で実現できるよう、一緒に考えていきましょう。
